Kolmen vuoden jälkeen kasvun edellytykset ovat palanneet suomalaiseen kiinteistömarkkinaan

CBRE: Kolmen vuoden jälkeen kasvun edellytykset ovat palanneet suomalaiseen kiinteistömarkkinaan – kansainvälisten sijoittajien kiinnostus palannut

• Kiinteistösijoitusten elpymistä vauhdittaa hinnoittelun selkeytyminen ja rahoitusmarkkinan parantunut likviditeetti.
• Kansainvälisen pääoman odotetaan jatkavan aktiivisena, Pohjoismaiset sijoittajat ja ruotsalainen listattu sektori edelläkävijänä.
• Suuremmat transaktiokoot ja core pääoman paluu ovat avainteemoja vuodelle 2026.
  
  

5. helmikuuta 2026 - Tänään julkaistun CBRE:n Suomen kiinteistömarkkinakatsauksen mukaan Suomen kiinteistömarkkinalla on edellytykset kestävään elpymiseen sijoittajien luottamuksen palautuessa. Tätä tukee vahva kysyntä vakaille, kassavirtapohjaisille kiinteistösijoituksille eri sektoreissa. Huolimatta pitkään jatkuneesta makrotalouden epävarmuudesta, hinnoittelun selkeytyminen ja rahoitusmarkkinoiden parantunut likviditeetti edesauttavat kaupantekoa. Tähän perustuen CBRE ennustaa Suomen kiinteistömarkkinoille sijoitettujen kansainvälisen pääomien kasvua, erityisesti Ruotsin listatuilta kiinteistösijoittajilta ja pohjoismaisilta pääomasijoittajilta.

Jussi Niemistö, CBRE:n Suomen ja Pohjoismaiden tutkimusjohtaja, kommentoi: “Suomen sijoitusmarkkina on päässyt kasvu-uralle viime vuosina nähdyn uudelleenhinnoittelun jälkeen. Suomen maine vakaana ja luotettavana sijoituskohteena yhdistettynä suotuisiin rahoitusehtoihin puhuttelee sekä Pohjoismaisia että kansainvälisiä kiinteistösijoittajia. Odotamme suurempien transaktiokokojen elpymistä ja lisääntynyttä ostoaktiviteettia myös core -sijoitusstrategioiden suhteen.”

• Suomeen tehtyjen kiinteistösijoitusten ennustetaan kasvavan 5–10 % vuonna 2026, mikä perustuu parantuneeseen rahoitusmarkkinoiden likviditeettiin, hinnoittelun selkeyteen ja elpyvään talousympäristöön. Tuottovaatimusten lasku on rajoitettua koholla pysyvän korkotason vuoksi ja lähivuosien tuottojen odotetaan olevan pääasiassa kassavirtaperusteisia ilman suurempaa tuottovaatimusten kiristymistä.
  
• Sijoittajien kiinnostus on noussut core-strategioiden suhteen, vaikkakin suurin osa Suomeen ja Pohjoismaihin sijoittavista kiinteistösijoittajista suosii edelleen value add- ja core plus -sijoituksia. 
• Asuntomarkkinoilla, etenkin pääkaupunkiseudulla, vuokra-asunnoista on edelleen paljon tarjontaa, mutta vuokramarkkina alkaa hiljalleen parantua vähäisen asuntovalmistumisten ja vahvan väestönkasvun jatkuessa. Kansainväliset sijoittajat ovat edelleen aktiivisia Suomen läpinäkyvällä ja sääntelyltään toimivalla asuntomarkkinalla. 
• Julkisen sektorin ulkoistuspaine ja säästötavoitteet sekä väestön ikääntyminen vauhdittavat Suomen yhteiskuntakiinteistösektorin kasvua. Yhteiskuntakiinteistöt houkuttelivat vuonna 2025 yli 30% kokonaistransaktiovolyymista ja sektorissa toimii yhä aktiivisempi sijoittajajoukko eri alaluokissa vanhustenhoivasta päiväkoteihin ja terveys- ja paloasemiin.
• Toimistokysynnässä erot prime-kohteiden and toissijaisten toimistojen välillä kasvavat ja toimistomarkkinoiden polarisaatio jatkuu. 
• Suomi on siirtymässä vauhdilla seuraavaan vaiheeseen Euroopan datakeskusinvestointisyklissä. Suomi jatkaa kasvuaan datakeskusten strategisesti houkuttelevana kohdemarkkinana vakaan infrastruktuurin, kylmän ilmaston ja uusiutuvan energian saatavuuden ansiosta ja niin käyttäjät kuin sijoittajat katsovat aktiivisesti uusia datakeskuskohteita Suomen kiinteistömarkkinoilla. 
• Teollisuus- ja logistiikkakiinteistöt ovat suuren yhä kasvavan sijoittajajoukon tähtäimessä, ja tällä kiinteistösektorilla nähdään vahvaa sijoittajakysyntää useissa eri alasektoreissa, suurista logistiikkakeskuksista kevyen teollisuuden kiinteistöihin. 
• Hotellit ovat toipumassa erityisesti kansainvälisten matkailijoiden myötä, ja valopilkkuna Lapin lomakohteissa nähdään ennätyskasvua. Helsingissä ja muissa suurissa kaupungeissa kysynnän vaiheittainen elpyminen jatkuu.
• Liiketilasektorilla suurin sijoittajakiinnostus on keskittynyt vähittäis- ja halpakauppaan keskittyneisiin kiinteistöihin ympäri Suomea. Kuluttajien kysynnän elpyminen tulee olemaan keskeinen kasvun ajuri tällä sektorilla vuonna 2026.
  
  

Niemistö tiivistää: “Tänä vuonna Suomen kiinteistömarkkinat ovat ratkaisevasti siirtymässä kohti uutta hallitun kasvun vaihetta. Vakaantuvan ja kasvuun kääntyneen talousympäristön, vahvistuneen  sijoittajasentimentin ja aktiivisen rahoitusmarkkinan tukemana tämä vuosi lupaa lisää elpymistä useilla kiinteistösektoreilla Suomessa.”

Koko raportti luettavissa osoitteessa 
cbre.fi/insights