Lehdistötiedote
Ikääntyvä väestö tekee Suomen hoivakiinteistöistä kiinnostavan kansainvälisille sijoittajille – Tilanne erottuu muista Euroopan maista, sanoo CBRE
Helsinki – 8. lokakuuta, 2026 – Hoiva- ja yhteiskuntakiinteistöt olivat vuonna 2025 Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoiden suurin yksittäinen sektori 32 prosentin osuudella kaikesta sijoitusvolyymista, käy ilmi CBRE:n tällä viikolla julkaisusta European Healthcare 2026 -raportista. Viimeisen 12 kuukauden hoiva- ja yhteiskuntakiinteistöjen sijoitusvolyymi Suomessa nousi 1,41 miljardiin euroon, mikä on 160 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin. 84% sijoituksista tuli Suomen rajojen ulkopuolelta.
Transaktiovolyymin perusteella Suomi on Euroopan viidenneksi suurin hoiva- ja yhteiskuntakiinteistöjen sijoitusmarkkina. Markkinan vetovoima perustuu vakaisiin inflaatiosuojattuihin kassavirtoihin ja pitkän aikavälin kasvumahdollisuuksiin. Suomen demografinen tilanne ja julkisen sektorin ulkoistuspaineet ovat vahvimmat megatrendit tämän kasvun taustalla.
”Kansainväliset sijoittajat ovat huomanneet, miten Suomen demografia tulee vaikuttamaan hoivakotien tarpeeseen seuraavan 15 vuoden aikana. Tälle pääomalle on rakenteellinen tarve ja tämänhetkinen markkinaympäristö tarjoaa houkuttelevia, riskikorjattuja tuotto-odotuksia”, toteaa Ilpo Münster, CBRE Finlandin Head of Investment Properties.
”Suurin osa tästä ulkomaisesta pääomasta tulee tällä hetkellä muista Pohjoismaista. Odotettavissa kuitenkin on, että vahva kiinnostus Suomen hoivamarkkinaa kohtaan kasvaa entisestään tulevien vuosien aikana uusien, ja jo markkinassa olevien, kansainvälisten sijoittajien keskuudessa”, Münster jatkaa.
”Suomen ikääntymisestä on puhuttu jo pitkään, mutta nyt keskustelua pitäisi ohjata se, miten ikääntyminen jakautuu. Muutos jyrkkenee vuodesta 2030 eteenpäin samaan aikaan, kun julkisen sektorin säästötarpeet suurenevat. Yksityisen sektorin osuus hoivasta tulee jatkamaan kasvuaan ja sijoittajilla on tärkeä rooli hoivakapasiteetin kasvun ja saatavuuden parantamisessa. Vanhustenhoivapaikkoja tarvitaan useita tuhansia lisää vuoteen 2045 mennessä”, kommentoi Jussi Niemistö, CBRE:n Suomen ja Pohjoismaiden tutkimusjohtaja.
”Hoivakiinteistösektorin kaksi pääajuria ovat kasvava käyttäjäkysyntä väestön ikääntymisen kautta sekä ulkoistaminen yksityiselle sektorille, joka on jatkunut jo viimeiset 15 vuotta. Sektoriin erikoistuneet kansainväliset sijoittajat ovat jatkaneet aktiivista laajentumista Suomessa vuoden 2025 ja 2026 aikana. Uskomme positiivisen talouskehityksen ja hyvinvointialueiden käynnissä olevien uudelleenjärjestelyiden siivittävän sektorin kasvua loppuvuoden 2026 ja vuoden 2027 aikana”, Niemistö jatkaa.
Uudisrakentaminen lisääntyy. Kapasiteettia kasvatetaan, hankevirta syntyy ja kotimaiset instituutiot sijoittavat kansainvälisen pääoman rinnalla.
Pääoma keskittyy olemassa olevaan rakennuskantaan. Mikäli uudisrakentaminen on kannattamatonta, tuotto-odotukset ja täten myös sijoitukset ohjautuvat olemassa oleviin kiinteistöihin.
Markkina polarisoituu: Vahvojen operaattoreiden kohteiden tuottovaatimukset laskevat, kun taas sekundaaristen kohteiden nousevat, ja omistus keskittyy harvemmille suurille alustoille.
Mikä kehityskuluista toteutuu, riippuu pitkälti hyvinvointialueiden palveluhankinnoista ja rakentamisen kustannuksista. Todennäköisesti markkinalla nähdään piirteitä useammasta skenaariosta samanaikaisesti, ja kehitys vaihtelee alueittain.
”Hoivakiinteistöjen kysyntä kasvaa Suomessa varmasti, mutta sijoittajan kannalta ratkaisevaa on, missä, millä aikataululla ja kenen operoimana. Kilpailu hyvistä kohteista kiristyy, ja parhaassa asemassa ovat ne, jotka ymmärtävät alueellisen kysynnän ja operaattoreiden vahvuudet”, Münster kiteyttää.
Transaktiovolyymin perusteella Suomi on Euroopan viidenneksi suurin hoiva- ja yhteiskuntakiinteistöjen sijoitusmarkkina. Markkinan vetovoima perustuu vakaisiin inflaatiosuojattuihin kassavirtoihin ja pitkän aikavälin kasvumahdollisuuksiin. Suomen demografinen tilanne ja julkisen sektorin ulkoistuspaineet ovat vahvimmat megatrendit tämän kasvun taustalla.
Kansainvälinen pääoma määrittää tahdin
Ulkomaisen pääoman merkitys markkinoilla kasvaa: se vastasi yli puolesta eurooppalaisista hoivamarkkinan kiinteistösijoituksista vuoden 2026 ensimmäisellä puoliskolla. CBRE odottaa sekä ulkomaisten että kotimaisten ostajien kilpailevan jatkossakin hoivakiinteistöistä, päiväkodeista, oppilaitoskiinteistöistä, terveysasemista ja julkiselle sektorille vuokratuista kohteista.”Kansainväliset sijoittajat ovat huomanneet, miten Suomen demografia tulee vaikuttamaan hoivakotien tarpeeseen seuraavan 15 vuoden aikana. Tälle pääomalle on rakenteellinen tarve ja tämänhetkinen markkinaympäristö tarjoaa houkuttelevia, riskikorjattuja tuotto-odotuksia”, toteaa Ilpo Münster, CBRE Finlandin Head of Investment Properties.
”Suurin osa tästä ulkomaisesta pääomasta tulee tällä hetkellä muista Pohjoismaista. Odotettavissa kuitenkin on, että vahva kiinnostus Suomen hoivamarkkinaa kohtaan kasvaa entisestään tulevien vuosien aikana uusien, ja jo markkinassa olevien, kansainvälisten sijoittajien keskuudessa”, Münster jatkaa.
Suomen väestö vanhenee nopeinten Euroopassa
Suomi ikääntyy nopeammin kuin mikään muu Euroopan maa. Yli 75-vuotiaiden määrä kasvaa 32 prosenttia vuoteen 2045 mennessä noin 900 000 henkeen, ja yli 85-vuotiaiden määrä suunnilleen kaksinkertaistuu samassa ajassa.”Suomen ikääntymisestä on puhuttu jo pitkään, mutta nyt keskustelua pitäisi ohjata se, miten ikääntyminen jakautuu. Muutos jyrkkenee vuodesta 2030 eteenpäin samaan aikaan, kun julkisen sektorin säästötarpeet suurenevat. Yksityisen sektorin osuus hoivasta tulee jatkamaan kasvuaan ja sijoittajilla on tärkeä rooli hoivakapasiteetin kasvun ja saatavuuden parantamisessa. Vanhustenhoivapaikkoja tarvitaan useita tuhansia lisää vuoteen 2045 mennessä”, kommentoi Jussi Niemistö, CBRE:n Suomen ja Pohjoismaiden tutkimusjohtaja.
”Hoivakiinteistösektorin kaksi pääajuria ovat kasvava käyttäjäkysyntä väestön ikääntymisen kautta sekä ulkoistaminen yksityiselle sektorille, joka on jatkunut jo viimeiset 15 vuotta. Sektoriin erikoistuneet kansainväliset sijoittajat ovat jatkaneet aktiivista laajentumista Suomessa vuoden 2025 ja 2026 aikana. Uskomme positiivisen talouskehityksen ja hyvinvointialueiden käynnissä olevien uudelleenjärjestelyiden siivittävän sektorin kasvua loppuvuoden 2026 ja vuoden 2027 aikana”, Niemistö jatkaa.
Edessä on kolme eri skenaariota
CBRE näkee kolme mahdollista kehityskulkua markkinalla:Uudisrakentaminen lisääntyy. Kapasiteettia kasvatetaan, hankevirta syntyy ja kotimaiset instituutiot sijoittavat kansainvälisen pääoman rinnalla.
Pääoma keskittyy olemassa olevaan rakennuskantaan. Mikäli uudisrakentaminen on kannattamatonta, tuotto-odotukset ja täten myös sijoitukset ohjautuvat olemassa oleviin kiinteistöihin.
Markkina polarisoituu: Vahvojen operaattoreiden kohteiden tuottovaatimukset laskevat, kun taas sekundaaristen kohteiden nousevat, ja omistus keskittyy harvemmille suurille alustoille.
Mikä kehityskuluista toteutuu, riippuu pitkälti hyvinvointialueiden palveluhankinnoista ja rakentamisen kustannuksista. Todennäköisesti markkinalla nähdään piirteitä useammasta skenaariosta samanaikaisesti, ja kehitys vaihtelee alueittain.
”Hoivakiinteistöjen kysyntä kasvaa Suomessa varmasti, mutta sijoittajan kannalta ratkaisevaa on, missä, millä aikataululla ja kenen operoimana. Kilpailu hyvistä kohteista kiristyy, ja parhaassa asemassa ovat ne, jotka ymmärtävät alueellisen kysynnän ja operaattoreiden vahvuudet”, Münster kiteyttää.
Yhteyshenkilö
About CBRE Group, Inc.
CBRE Group, Inc. (NYSE: CBRE), a Fortune 500 and S&P 500 company headquartered in Dallas, is the world’s largest commercial real estate services and investment firm and a premier provider of critical infrastructure services. The company has more than 155,000 employees serving clients in more than 100 countries. CBRE serves clients through four business segments: Advisory (leasing, sales, debt origination, mortgage servicing, valuations); Building Operations & Experience (facilities management, property management, flex space & experience, critical infrastructure); Project Management (program management, project management, cost consulting); Real Estate Investments (investment management, development). Please visit our website at www.cbre.com.